Written by Ei Thandar and Tin Maung Oo
Food, clothing, and shelter are the basic necessities that humans need access to. Helping people meet their need for shelter is one of the mandates of the Construction, Housing, and Infrastructure Development Bank (CHID). We recently sat down with the bank’s chief policy officer, U Win Zaw, to discuss how CHID is addressing the housing needs of Myanmar people.
When asked about the establishment of the bank, he said, “We started this bank in January 2014. The government, through the Ministry of Construction, has been developing housing for people for around three decades but was unable to meet the [rising] housing demand. It commenced the Ministry of Construction to explore ways to satisfy the demand and enable people to own a home. They came up with the answer that the country needs to create a bank to facilitate loans granting to people like in Singapore, Japan or Korea. The bank was born with the government holding a 40 percent share.”
The remaining 60 percent of CHID’s capital was provided by businessmen from various sectors, most of the construction experts.
In addition to developing housing, the CHID Bank is working on infrastructure development projects including roads, schools, clinics, and parks.
The first project CHID got involved in as a loan provider was a housing development in Shwe Lin Ban Industrial Zone, developed by the Department of Urban and Housing Development under the Ministry of Construction.
When it was announced that people could apply to buy affordable apartments on an installment plan, thousands of people bought application forms but only 700-800 showed up to submit an application. On examining the applications, the bank found that only 300 people were able to put up the required 30 percent down payment. Ultimately, only 200 people were able to make the down payment and pay the remainder under a 10-year installment plan. It’s safe to say CHID’s first foray into housing sale was not a huge success.
In 2016, the bank launched a new product that enables customers who maintain house savings accounts with CHID to buy apartments once their savings reach 30 percent of the down payment. Currently, over 60,000 people have opened house saving accounts with CHID, with about half now eligible to buy an apartment.
The bank has sold apartments to 5,400 people under its home loan program, for which it has set aside approximately K50 billion.
“If we have more apartments to sell, we will definitely sell more. We are also looking into providing home loans to buyers of private housing developments in addition to other development projects by the Ministry of Construction,” added U Win Zaw.
The bank pays an 8.25 to 10 percent savings interest rate and charges the savings rate plus three percent for loans. It is granting home loans at 8.5 percent using JICA loans with a 5.5 percent interest rate. The bank charges an 8.5 percent interest rate for housing developed by the Ministry of Construction and 13 percent for housing developed by private developers.
နေ့စဥ်လူနေမူ ဘဝများမှာတော့ မဖြစ်မနေ ဖြတ်ကျော်ရမယ့် အရေးပါတဲ့ အချက်များက စားသောက်ရေး ၊ ဝတ်ဆင်နိုင်ရေးနဲ့ နေထိုင်ရေး တို့ပဲဖြစ်ပါတယ်။အဆိုပါ အကြောင်းရာများအတွင်းမှ နေထိုင်ရေးနဲ့ပါတ်သက်ပြီး ရင်ဆိုင်ကြုံတွေ့နေတဲ့ အခက်ခဲများအတွက် တတ်စွမ်းသမျှ ဖြည့်ဆည်းဆောင်ရွက်ပေးနေတဲ့ CHID ဘဏ်က Chief Policy Officer ဖြစ်သူ ဦးဝင်းဇော်နဲ့ ဆက်သွယ်မေးမြန်းထားပါတယ်။
ယခုလို ဆောက်လုပ်ရေး အိမ်ရာ အခြေခံအဆောက်အုံ ဖွံ့ဖြိုးရေးဘဏ် CHID ဘဏ် ဖြစ်ပေါ်လာပုံနဲ့ ပါတ်သက်ပြီး မေးမန်းခဲ့ရာမှာတော့
“၂၀၁၄ ဇန်နဝါရီလမှာ တော့ ဒီဘဏ်ကြီးကို စတင်ခဲ့ပါတယ်။ နိုင်ငံတော်အစိုးရအနေနဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးဝန်ကြီးဌာနကပြည်သူ
လက်ရှိအချိန်အထိ CHID ဘဏ် အ နေဖြင့်
ဆောက်လုပ်ရေး နှင့် ပါတ်သက်သော အိမ်ရာများ ဆောက်လုပ်ခြင်း အပြင် အိမ်ရာများတွင် လိုအပ်သည့် အခြေခံအဆောက်အုံ လုပ်ငန်းများတည်ဆောက်ခြင်း ပြည်သူလူထုများ ဆက်သွယ်သွားလာနေသော လမ်းများ ဖေါက်လုပ်ခြင်းများ စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးမူနှင့် ပါတ်သက်ကာ လိုအပ်နေသည့် ကျောင်းများ ၊ ဆေးခန်းများ ၊ ပန်းခြံများ အစရှိတို့ကို ကူညီဆောင်ရွက်ပေးနိုင်ရန်အတွက် ယခု ဘဏ်ကြီးကို ဖွင့်ခဲ့ခြင်းဖြစ်ပါတယ်လို့ပြော
စတင်သည့်အခါမှာတော့ Pilot Project အနေဖြင့် ဆောက်လုပ်ရေးဝန်ကြီးဌာန မြို့ပြနဲ့ အိုးအိမ်ဖွံ့ဖြိုးရေးဦးစီးဌာန က တည်ဆောက်ထားတဲ့ ရွှေလင်ဗန်းမှာ ရှိတဲ့ အိမ်ရာကို စပြီး ချေးငွေပေးမယ်ဆိုကာ စတင်ခဲ့ပါတယ်။
ယခုလိုစတင်ရာမှာတော့ ပြည်သူလူထုအတွင်းက မည်သူမဆို လျောက်ထားနိုင်တယ်ဆိုပြီး လျောက်ခိုင်းခဲ့ရာမှာ လျောက်လွာပေါင်း ထောင်နဲ့ ချီကာ ဝယ်ယူသွားပါတယ်။အမှန်တစ်ကယ် ပြန်လည်တင်လာတာကတော့ ၇၀၀ / ၈၀၀ ခန့်ပဲ ရှိတော့တာဖြစ်ပါတယ်။ထို့နေက်မှာ
ဆောက်လုပ်ရေး အိမ်ရာအခြေခံအဆောက်အုံ ဖွံ့ဖြိုးရေးဘဏ်မှာ Housing Saving အကောင့် ဖွင့်ထားသည့် အိမ်ရဲ့ တန်ဖိုး ၃၀ ရာခိုင်နူန်းပြည့်သော သူများကို ပြည့်သည့် နေအလိုက် စီနီယာအတိုင်းစီကာ အိမ်ရောင်းချပေးမည်ဆိုသည့် စနစ်ကို ၂၀၁၆ ခုမှာ အကောင်အထည်ဖေါ်ဖြစ်ခဲ့တယ်လို့ဆို
လက်ရှိအချိန်ထိ Housing Saving အ ကောင့် ဖွင့်ထားသူပေါင်း ခြောက်သောင်းကျော်ပါတယ်။
လက်ရှိအချိန်ထိ CHID ဘဏ်မှ ရောင်းချပေးထားသူဦးရေပေါင်း ၅၄၀၀ ရှိပါတယ်။ အဆိုပါချေးပေးထာသည့် ပမာဏကတော့ ၅၀ ဘီလီယံခန့်ရှိနေပြီဖြစ်ပါတယ်။
“ အိမ်ရှိရင်ရောင်းနိုင်တာပေါ့နော်
CHID ဘဏ်တွင် စုဆောင်းသည့်ငွေများကို အတိုးနူန်းအနေဖြင့် ၈ဒသမ၂၅ မှ ၁၀ အထိပေးရသည့်အတွက် အဆိုပါငွေများကို ပြန်လည်ချေးပါက ယခုနူန်းထားဖြင့် ချေး၍မရပဲ အတိုးနူန်း ၃ ရာခိုင်နူန်းသာ တိုးပြီးကာ ချေးထားခြင်းဖြစ်တယ်လို့ဆိုပါ
